Собственникам на заметку
о насущном вопросе жилищных отношений: выселение, признание утратившим право пользования жилым помещением, признание не приобретшим право владения и пользования жилым помещением.
Кто же из нас ни разу в жизни не сталкивался с жилищными вопросами?! Зачастую у собственника жилого помещения возникают проблемы, связанные с невозможностью в полной мере реализовывать свои права в отношении, принадлежащего ему на праве собственности, жилого помещения (квартиры, жилого дома и т.д.). Например, связанные с невозможностью оформления перепланировки из-за отсутствия согласия одного прописанного в квартире совершеннолетнего, вопросами регистрации в жилом помещении родственников и посторонних лиц, возможностью выселения нерадивого родственника из принадлежащего помещения или же необходимостью уплаты повышенных коммунальных платежей на квартиру за зарегистрированных, но фактически в квартире не проживающих, лиц, и множеством иных подобных житейских вопросов.
Что же делать, если вы столкнулись с подобными проблемами?
Очевидным будет, конечно, обратиться к специалисту, обладающему знанием в данной отрасли права и безусловно большой практикой работы с подобными случаями, коим и является адвокат. Однако, если же Вы решили сами разобраться в указанном вопросе, то следует обратить внимание на следующее.
Условно можно выделить следующие категории дел, связанные с жилищными правоотношениями: о выселении с предоставлением либо без предоставления другого жилого помещения; о признании утратившими право пользования жилым помещением; об изменении, расторжении договора найма жилого помещения; о вселении в жилое помещение; о признании не приобретшими право пользования жилым помещением; о признании права собственности на квартиру; о разделе жилого помещения; об установлении порядка пользования жилым помещением; об устранении препятствий в осуществлении права собственности.
Остановимся более подробно на трех:
– о выселении с предоставлением либо без предоставления другого жилого помещения;
– о признании утратившими право пользования жилым помещением;
– о признании не приобретшими право пользования жилым помещением.
Выселение
Выселение в том числе бывшего члена семьи
Также следует рассмотреть возможность выселения собственником жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением (ст. 95 ЖК)
Указанное основание выселения также можно реализовать, используя условия, относящиеся к категории всех дел по выселению.
Однако в данном случае имеются и специальные условия.
Кто может быть выселен: совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие.
Обязательно: проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение.
В случаях:
1. по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 ЖК , без предоставления другого жилого помещения,
Ограничения к выселению:
– если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением – если названными соглашениями предусмотрено право выселяемого лица проживать в жилом помещении, то выселить по ст. 95 ЖК мы не можем,
– в случае, если выселяемые принимали участие в приватизации жилого помещения, а также выселяем из жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили выселяемые. ИСКЛЮЧЕНИЕ если имеются основания абзаца четвертым пункта 1 статьи 85 ЖК.
2. Выселяемые подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
3. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения, выселяемые подлежат выселению в другое жилое помещение, принадлежащее собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям на период проведения капитального ремонта или реконструкции этого жилого помещения.
Также следует помнить, что в случае выселения несовершеннолетних признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Пример из судебной практики:
Решением суда Фрунзенского района г. Минска от 08.10.2015 исковые требования Н. к Г. и несовершеннолетнего Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения были удовлетворены в полном объеме.
Судом установлено, истец является собственником спорной квартиры. 10.02.1996 сын истицы, Н. А.Н., зарегистрировал брак с ответчицей Г., после чего последняя вселилась в квартиру и зарегистрировалась в ней. В период брака 09.05.1996 у ответчицы родился сын, Н. С.А. Согласно решению суда Фрунзенского района г. Минска от 11.05.1999 сведения об отце Н. А.Н. из актовой записи о рождении Н. С.А. были исключены. Решением суда Фрунзенского района г. Минска от 11.05.1999 года брак между ответчицей и сыном истицы был расторгнут. Стороны не поддерживают супружеские отношения и не ведут совместного хозяйства. Ответчики утратили статус члена семьи собственника жилого помещения и являются бывшими членами семьи собственника квартиры. Все расходы по оплате коммунальных платежей несет истица в полном объеме. На основании изложенного судом было принято решение о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
О признании утратившими право пользования жилым помещением.
О признании не приобретшим право владения и пользования
Выселяем – по фактическому проживанию, признаем утратившими право владения и пользования жилым помещением – при наличии прописки, но фактическом отсутствии по месту жительства, когда лицо переехало в другое жилое помещение на постоянное место жительства, а признаем не приобретшим право владения и пользования – наличие прописки, отсутствует факт переезда из спорного жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства, выписываемое лицо вообще не вселялось в спорное жилое помещение, никогда там не проживало.
То есть при признании:
– утратившим право владения и пользования лицо утрачивает права и обязанности в отношении жилого помещения,
– не приобретшим право владения и пользования лицо никогда не приобретало ни прав, не обязанностей в отношении жилого помещения.
Устанавливаемые нами факты: все те же, что и при признании утратившим право владения и пользования жилым помещением, но с привязкой на то, что лицо никогда не проживало в жилом помещении.
Правовая составляющая аналогична правовому обоснованию при признании утратившим право владения и пользования.
Пример из судебной практики:
Решением суда Партизанского района г. Минска от 24.05.2017 исковые требования А. к Д, несовершеннолетней З. о признании неприобертшими право владения и пользования квартиры 4 дома 7 по улице Менделеева в г. Минске, были удовлетворены в полном объеме.
Удовлетворяя исковые требования истца А. суд исходил из следующего. Спорная квартира 4 дома 7 по улице Менделеева в г. Минске принадлежит истцу на праве собственности. 01.06.2016 между А. и Д. в О/ЗАГС в отделе Первомайского района г. Минска. Решением суда Первомайского района г. Минска от 05.01.2017 брак был расторгнут. От брака детей не имеют, несовершеннолетняя З. является дочерью ответчицы Д. от первого брака. Истец 07.06.2016 зарегистрировал ответчиц в спорном жилом помещении. В период времени с июня 2015 года по настоящее время в квартире проживает свидетель К., с которым был заключен договор найма жилого помещения. В спорное жилое помещение ответчицы никогда не вселялись, в квартире отсутствуют их личные вещи, постоянно ответчицы проживали и проживают в квартире, расположенной в Первомайском районе г. Минска в связи с чем последние подлежат признанию не приобрётшими право владения и пользования жилым помещением.
Доводы ответчика Д. о том, что прописка по указанному адресу необходима ее дочери, для того, чтобы ходить в детский сад в г. Минске не принимается судом во внимание поскольку это не свидетельствует о том, что в спорное жилое помещение ответчицы вселялись и проживали когда-либо.