Надо сказать, что очень редко люди прибегают к помощи адвоката на стадии подготовки к совместной жизни друг с другом, и, как мне представляется, это не совсем верно. Не всем удается предугадать, находясь на «берегу», что «лодка», представляемая как отношения с партнером, может дать трещину и в дальнейшем придется решать материальные вопросы, сжигая нервы, деньги и время друг друга.
Для того, чтобы иметь представление о том, какие последствия будут иметь те или иные принимаемые Вами решения и действия после вступления в отношения, причем не важно длительные или нет, без оформления брака, необходимо понимать, что из себя представляют такие правоотношения в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
Так часто называемый «гражданский брак», под которым подразумевается сожительство, на деле «браком» не является, поскольку в законодательстве Республики Беларусь не закреплено понятие «гражданский брак». В соответствии с положениями КоБС браком является добровольный союз женщины и мужчины, который заключается на условиях, предусмотренных КоБС, направлен на создание семьи и порождает для сторон взаимные права и обязанности.
Таким образом, законодатель предусматривает защиту прав обоих лиц, состоящих в отношениях с момента регистрации в компетентных органах. Но каким же образом охраняются права лиц, не состоящих в браке между собой?
На такие отношения свое действие распространяют положения Гражданского кодекса Республики Беларусь, касающиеся конкретных правоотношений, которые возникают в ходе совместной жизни. Например, отношения по возврату неосновательного обогащения (ст. 971 ГК), долевая собственность (ст. 247 ГК), исполнение обязательств (ст. 288 ГК) и другие. Ситуаций может быть очень много, от истребования домашнего питомца, раздела подаренных украшений и до раздела совместного бизнеса и недвижимости.
Предугадать, какие именно спорные моменты могут возникнуть, конечно, тяжело, но возможно, зная на что именно нужно обратить внимание при планировании трат в отношениях, Вы сможете избежать обращений в суд. Основной вопрос, задаваемый на консультациях — какие последствия наступят, после совместных вложений сожителей в приобретение недвижимого имущества, на котором подробно и остановимся на примере конкретного гражданского дела.
Пример из судебной практики.
Решением суда Ленинского района г. Минска от 11.07.2022 Х. было отказано в удовлетворении исковых требований к П. о признании права собственности на ½ долю в жилом помещении – квартире в городе Минске. Этим же решением в пользу П. с Х. была взыскана сумма в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя.
В своем иске Х. просил признать за собой право на ½ долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру в г. Минске, которая в период их совместного с П. проживания с февраля 2021 года по октябрь 2021 года была приобретена последней на свое имя 15.05.2021 и в которую, по утверждению Х. им были вложены личные и совместные с П. денежные средства.
Истец указывал о достижении между ним и П. соглашения о создании общей (долевой) собственности, однако не мог указать точную сумму вложенных им денежных средств, указывал о вложении денежных средств составлявшей менее ½ стоимости спорной квартиры, в связи с чем в качестве оснований для удовлетворения иска ссылался на п. 2 ст. 135 ЖК, п. 1 ст. 246 ГК, п. 1 ст. 427 ГК.
Согласно п. 2 ст. 135 ЖК Республики Беларусь граждане, вложившие свои денежные средства, жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо выплаты им денежной компенсации в размере стоимости их доли в праве общей собственности на это жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК Республики Беларусь имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 1 ст. 247 ГК Республики Беларусь если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными.
Ответчик П. отрицала изложенные в иске Х. обстоятельства и в полном объеме, представив суду мотивированные возражения.
Суд, отказывая Х. в удовлетворении исковых требований сослался на следующие обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения гражданского дела:
1. Никаких соглашений между Х. и П. ни в устной, ни в письменной форме о создании общей собственности не заключалось, истцом денежных средств в приобретение спорной квартиры не вкладывалось.
2. Суд признал достоверными показания ответчика П. о наличии у нее необходимой суммы для покупки спорной квартиры, часть из которых являлись ее личными сбережениями и сбережениями ее матери свидетеля Р., а также заемными денежными средствами.
Доводы ответчика П. подтверждены показаниями свидетеля Р. и М., не доверять которым оснований у суда не имелось. Также предоставлены соответствующие письменные доказательства: справки о доходах П. за период с 2015 года по 2021 год, копии договора банковского вклада от 01.06.2009 и выписка из лицевого счета по банковскому вкладу; справки о доходах свидетеля Р. за период с 2017 года по 2021 год; копии договора купли-продажи квартиры от 15.05.2021, принадлежавшей свидетелю Р.; копии кредитного договора, заключённого П. с ОАО «Банк Дабрабыт» 14.05.2021; копии расписки со свидетелем М. от 14.05.2021 г.
3. Убедительных и достоверных доказательств тому, что между истцом и ответчицей существовала устная договоренность о создании общей собственности, истцом не предоставлено, они опровергаются следующими обстоятельствами:
— между сторонами не заключался брак, свидетельствующий о возникновении у сторон совместной собственности;
— истец и ответчик проживали в одном жилом помещении непродолжительный период времени с февраля по октябрь 2021 года (квартира приобретена в мае 2021 года);
— истцу не была достоверна известна стоимость спорной квартиры;
— истцу не был достоверно известен размер получаемого ответчицей П. кредита, полученного ею на приобретение спорной квартиры;
— матерью ответчицы П. свидетелем Р. В приобретение спорной квартиры были вложены денежные средства от продажи, принадлежащей ей на праве собственности квартиры 15.05.2021, доля которых в спорной квартире составила 61 процент (истец заявил исковое требование о признании за ним права собственности на 50% стоимости спорной квартиры);
— истец не присутствовал на встрече ни при заключении предварительного договора купли-продажи 12.05.2021 (не знал о ней), ни при заключении основного договора купли-продажи спорной квартиры, что говорит об отсутствии у него заинтересованности по состоянию на май 2021 года интереса в приобретении спорной квартиры;
— вопрос о регистрации Х. в спорной квартире истцом не поднимался вплоть до расставания с ответчицей П., что указывает об отсутствии договоренности о создании общей собственности (свидетель со стороны истца О. указал суду, что при обсуждении вопроса приобретении совместного жилья, ответчица П. обещала зарегистрировать Х. в спорном жилом помещении).
4. Доводы истца о том, что в приобретение спорной квартиры им были вложены кредитные денежные средства, полученные им в день заключения сделки по спорной квартире 15.05.2021, никакими объективными доказательствами не подтверждены.
5. Тот факт, что истец из своих денежных средств в августе 2021 года (после приобретения спорной квартиры в мае 2021 года) возвратил за ответчицу П. долг свидетеля М., взятый П. на приобретение квартиры, не является основанием для признания за Х. права собственности на долю в жилом помещении, поскольку свидетельствует лишь об исполнении обязательств за ответчицу последним.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда от 22.09.2022 апелляционная жалоба Х. была оставлена без удовлетворения, а обжалуемое решение суда – без изменений.
Чтобы не допускать подобной судебной практики на своем конкретном примере, полагаю надлежащим не только самостоятельно изучить вопрос относительно того, какие права Вы будете иметь при том или ином варианте распоряжения своими денежными средствами, вложенными в приобретение совместного имущества, но и заблаговременно обратиться к адвокату по разделу имущества и гражданским делам, который Вам разъяснит все «подводные камни» и последствия совершаемых Вами действий. А в случае, если уже столкнулись с подобной ситуацией, адвокат поможет в сборе доказательств по делу, разъяснит Вам перспективы дела непосредственно с учетом имеющихся обстоятельств, разъяснит судебную практику по данной категории споров и предложит наиболее выгодные для Вас варианты разрешения спора, чтобы минимизировать судебные расходы.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете получить квалифицированную юридическую консультацию и помощь адвоката.
